深圳合同律師，發(fā)起人以自己名義對外簽訂的合同是否應擔責

     【案情】

　　陳某、肖某、劉某三人共同簽署《股東合作協(xié)議書》，三方擬出資設(shè)立A公司。肖某以個人名義與出租人黃某簽訂《房屋租賃合同》，并繳納押金及租金6萬元，公司注冊成立經(jīng)營8個月后倒閉，尚欠租金4萬元。雙方由此發(fā)生糾紛。

　 【分歧】

　　對于發(fā)起人以自己名義對外簽訂的合同是否應由發(fā)起人擔責，有兩種不同意見：

　　第一種意見認為，不應當擔責。發(fā)起人肖某雖以個人名義與黃某簽訂《房屋租賃合同》，但因簽訂合同的目的是為設(shè)立A公司，該合同的權(quán)利義務承受人為A公司，出租人黃某對上述事實明知且A公司亦對租房事實進行確認，故應由A公司承擔合同的義務，發(fā)起人對此不擔責。

　　第二種意見認為，應當擔責。根據(jù)合同相對性，肖某作為承租人，依法具有支付租金的義務。

　　【評析】

　　筆者同意第二種意見，主要理由如下：

　　首先，肖某承擔責任體現(xiàn)“合同相對性”原則。依法成立的合同受法律保護。發(fā)起人 肖某與出租人黃某簽訂的《房屋租賃合同》未違反法律的規(guī)定，合法有效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定》（三）第二條第一款規(guī)定：“發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對外簽訂合同，合同相對人請求該發(fā)起人承擔合同責任的，人民法院應予支持。”因此，肖某應當承擔支付租金的責任。深圳法律顧問

　　其次，合同相對人選擇肖某作為責任承擔人，肖某無法免責。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定》（三）第二條第二款規(guī)定：“公司成立后對前款規(guī)定的合同予以確認，或者已經(jīng)實際享有合同權(quán)利或者履行合同義務，合同相對人請求公司承擔合同責任的，人民法院應予支持。”據(jù)此，發(fā)起人若想突破合同相對性原則而免責必須同時滿足兩個條件：一是公司設(shè)立后以明示或默示的方式認可合同真正的權(quán)利義務人是公司，而不是合同簽訂者；二是合同相對人愿意選擇承擔責任。本案中出租人黃某選擇肖某作為被告，因此，發(fā)起人肖某應當對此筆租金承擔支付責任。

　　綜上，筆者同意第二種意見。

（作者單位：江西省宜黃縣人民法院）