區(qū)分網(wǎng)簽與備案主要應從以下四個方面進行把握：

　　一是含義不同。網(wǎng)簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)的銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進行第二次網(wǎng)簽。而備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，并面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產管理部門登記備案，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式。

　　二是辦理時間不同。網(wǎng)簽時，開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》(建房規(guī)(2020)4號)、住房和城鄉(xiāng)建設部、最高人民法院、公安部等《關于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》(建房(2020)61號)要求，要確保購房者在簽訂合同時即時于房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經(jīng)紀機構或者房屋管理部門完成網(wǎng)簽，未取得預售證或其他證明的開發(fā)商與購房者簽訂的合同，無法進行網(wǎng)簽。請點擊指導性案例關注。備案時間則是簽約之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由此可見，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

　　三是法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

　　四是流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時間，后準備網(wǎng)簽資料，再確認網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。