區(qū)分網(wǎng)簽與備案主要應從以下四個方面進行把握：

　　一是含義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進行第二次網(wǎng)簽。而備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，并面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式。

　　二是辦理時間不同。網(wǎng)簽時，開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》(建房規(guī)(2020)4號)、住房和城鄉(xiāng)建設部、最高人民法院、公安部等《關于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》(建房(2020)61號)要求，要確保購房者在簽訂合同時即時于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者房屋管理部門完成網(wǎng)簽，未取得預售證或其他證明的開發(fā)商與購房者簽訂的合同，無法進行網(wǎng)簽。請點擊指導性案例關注。備案時間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由此可見，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

　　三是法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

　　四是流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時間，后準備網(wǎng)簽資料，再確認網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。