【案情】
　　朱紅和朱山系親姐弟。朱紅在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上，看中某法院拍賣的一套房產(chǎn)，但自己名下已有一套房產(chǎn)，為規(guī)避稅費，她用弟弟朱山的名義報名參與競買，并將保證金打入法院指定賬戶，競買房產(chǎn)成功后，又將余款打入法院指定賬戶。朱山在辦理完過戶后，朱紅提出自己要將該房產(chǎn)用于出租收取租金，朱山卻提出房子是自己的。該套房產(chǎn)的所有權人是誰？
　　【分歧】
　　對于該房產(chǎn)的所有人是誰，存在兩種不同的觀點：
　　第一種觀點認為，該房產(chǎn)所有的購房款項均是朱紅支付，朱紅才是該房產(chǎn)的實際所有權人；
　　第二種觀點認為，該房產(chǎn)已經(jīng)登記在朱紅弟弟朱三的名下，根據(jù)不動產(chǎn)登記對抗原則，該房產(chǎn)歸朱山所有。
　　【評析】
　　對于該房產(chǎn)的所有權人是誰，筆者同意第二種觀點，理由如下：
　　首先：《物權法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模�自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”。該房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，其權屬的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當以記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力，朱山已經(jīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理了產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，該房產(chǎn)的所有權人已變更為朱山。朱山持有了不動產(chǎn)權登記證書，且不動產(chǎn)權證書記載的所有權人是朱山，所以該房產(chǎn)的所有權人是朱山。
　　其次，《物權法》第十七條規(guī)定：“ 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。”朱山持有不動產(chǎn)權屬證書，該不動產(chǎn)權屬證書是朱山享有該房產(chǎn)所有權的證明。朱紅也不能證明該不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致，所以，朱山是房產(chǎn)的所有權人。
　　最后，本案中，朱紅對該房屋的購買確實存在出資關系，但這不足以證明朱紅與朱山之間存在借名登記約定，不能認定該房產(chǎn)歸朱紅所有。
　　綜上，該房產(chǎn)的所有權人是朱山。
　�。ㄗ髡撸汉瘟崃� 作者單位：江西省樂安縣人民法院）